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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,公寓自2009年前後,受到都更話題持續發燒,在看好都汽車貸款利率試算更前景與土地價值的狀態下,放貸寬鬆不少,只不過後來都更表現不如想像,自然也影響其價值。
汽車 分期房市下行,公寓、套房產品風險提高,使核貸成數呈現緊縮,根據財政部金融聯徵中心公布今(2016)年第3季貸款資料,其中以套房產品平均核貸成數為66.26%最低,而核貸成數減幅最大的則為公寓類型,減幅達6.84個百分點,平均核貸成數為68.95花蓮哪裡可以借錢%。
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,雖然新政府積極推動都更,不過在目前房價面臨修正,都更又無亮眼實績的狀態下,購屋人買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算。
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▲公寓、套房產品核貸成數公司如何跟銀行借錢高雄代書貸款下滑,被銀行打入冷宮。(圖/記者葉佳華攝)
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反觀,過去青年購屋首貸銀行沒那麼喜歡的特殊產品,如樓中樓、別墅、透天等標的,貸款成數均上調,徐佳馨認為,除了實價登錄上路後,特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外,研判這類特殊標的買方在財務上多不俗,成為銀行貸款成數放寬的主因。
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今(2016)年第3季與2009年同期相比,針對各類型平均核貸成數的消長,在貸款成數上,公寓核貸成數從75.79%縮至68.95%,下降的6.84個百分點,而套房除了在核貸成數從71.20%縮至66.26%外,其核貸成數也是最低。
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